Låna pengar till renovering

Går du i tankar att renovera lägenhet eller hus och behöver låna pengar? Att göra en renovering kan ibland vara nödvändigt om något i boendet har tappat sin funktionalitet. Det kan också handla om att man vill fräscha upp, göra det snyggare eller förändra något i sin hemmiljö. En renovering kan många gånger öka värdet på boendet och har man inte kapital kan det ändå löna sig att låna pengar för ändamålet om man också planerar att sälja sin bostad inom en snar framtid.

Kreditgivare med renoveringslån
Att tänka på vid renovering

Det bästa lånet för en renovering är att ta ett bolån med boendet som säkerhet då det har lägst ränta. Har man ett befintligt bolån är det naturligt att man vänder sig till sin nuvarande kreditgivare och ber om att utöka det lånet. Då görs en ny kreditprövning och en kontroll om det finns utrymme att låna ytterligare pengar inom gällande regler. Söker du ett nytt bolån kan du se vår sida med aktuella listräntor på bolån där du också får mer information om amortering på bolån, värdering av bostad och vad som gäller kring uppskov på vinst när man säljer sitt boende.

Du kan belåna din bostad upp till 85 % av värdet och det är inte alltid det finns utrymme att utöka bolånet. Då får man titta på alternativa lån och det lån som då ligger närmst till hands är privatlån antingen direkt hos en kreditgivare eller genom en låneförmedlare. Nedan hittar du några av dessa som kan vara värda att vända sig till för ett renoveringslån.

Fler kreditgivare som kan erbjuda lån till renovering:

Saker att tänka på vid renovering av bostad

Innan man renoverar kan det vara bra att göra en budget för det man tänkt göra. Det som brukar vara dyrast att renovera är badrum och kök. Om du renoverar själv sparar du mycket pengar på arbetskostnad, men då kan det vara en god idé att leja bort eventuellt jobb med el och VVS då det kräver behörighet av utbildade yrkesmän. Att exempelvis renovera ett helt badrum själv kan bli en dyr historia om man saknar kunskap och en vattenläcka uppstår. Tänk också på att det ofta tar längre tid än man tänkt sig att genomföra en renovering själv.

Om du har en villa eller fritidshus och utökar ditt bolån för att finansiera renoveringen kan du behöva ansöka om nytt pantbrev och då måste du betala 2 % av det nya beloppet i skatt, en avgift till Lantmäteriet samt eventuell avgift till din bank. Om du har en bostadsrätt kan det vara så att din bostadsrättsförening (BRF) tar ut en pantsättningsavgift vilken i så fall vanligtvis ligger på max 1 % av ett prisbasbelopp.

Om du väljer att köpa tjänster för renoveringen finns det möjlighet att göra ROT-avdrag på arbetskostnaden upp till ett bestämt belopp per person och år. Läs mer om ROT-avdrag och gällande storlek på avdrag hos Skatteverket.

Spara kvitton på det material du använder vid renoveringen. Dels för att det ofta finns garanti på produkterna, men också för att kunna göra avdrag på eventuell vinst i deklarationen vid försäljning av bostaden för att betala mindre vinstskatt. På Skatteverket ser du vad som gäller för nybyggnation och renovering och om du får göra helt eller delvist avdrag för detta.

Det är vanligt att man renoverar sin lägenhet för att sedan värdera om den och på så sätt kunna få ytterligare låneutrymme eller för att ändra amortering eller liknande. Om du renoverar din bostad för att omvärdera är det viktigt att komma ihåg att man numera bara får göra en omvärdering var femte år.